La revolución proptech: cómo la tecnología está transformando el sector inmobiliario

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El sector inmobiliario ha evolucionado significativamente en las últimas décadas. En la actualidad, la tecnología ha transformado la manera en que los agentes, constructoras y desarrolladores inmobiliarios operan en el mercado. Una de las tendencias más importantes es la adopción de soluciones proptech. ¿De qué se trata?

Es un hecho que la tecnología hace parte de nuestro diario vivir. Es imposible negarse a la velocidad como se va transformando la manera como consumimos productos, servicios e información, las empresas más grandes del mundo hoy por hoy son las de base tecnológica precisamente por la velocidad de consumo y su capacidad de adquirir nuevos mercados.

En el año 2009 cuando incursioné en el negocio inmobiliario, pude expermientar de manera directa la dependencia de los elementos físicos y tradicionales para dar a conocer los proyectos e inventario de propiedades: sala de ventas, avisos de venta, volanteo, referidos con bonificaciones, vallas, cerramientos, entre otros medios que eran y siguen siendo muy costosos versus la rentabilidad que nos ofrece y la posibilidad de medir su efectividad.

El sector inmobiliario ha evolucionado significativamente en las últimas décadas. En la actualidad, la tecnología ha transformado la manera en que los agentes, constructoras y desarrolladores inmobiliarios operan en el mercado. Una de las tendencias más importantes es la adopción de soluciones proptech, que nace de la unión de dos palabras en inglés: property y technology.

Las empresas proptech son aquellas que utilizan tecnología para mejorar los procesos relacionados al mercado inmobiliario y constructor. Estas empresas se enfocan en solucionar problemas específicos dentro del sector, desde la búsqueda de propiedades hasta la gestión de alquileres y ventas, pasando por la financiación e inversión de activos. Hay varios tipos de empresas proptech que están transformando el sector, en este artículo las segmentaré por algunas de sus categorías:

Clasificación de empresas proptech

Plataformas de búsqueda de propiedades: Estas empresas ofrecen herramientas para ayudar a los compradores a encontrar propiedades adecuadas para sus necesidades. Pueden distinguirse empresas especializadas para el segmento de proyectos nuevos y otras para los usados. Como por ejemplo: Finca Raiz, La Haus, Metrocuadrado, Proppit, Ciencuadras, Vecindario, Houm y Mi Área.

Plataformas de alquiler: Estas empresas ayudan a los propietarios a gestionar sus propiedades de alquiler y a los inquilinos a encontrar viviendas adecuadas. Como por ejemplo: Aptuno y Yampi.

Plataformas de financiación: Estas empresas ofrecen soluciones de financiamiento para la adquisición de propiedades. Por ejemplo: LQN, Su Credito Hipotecario

Plataformas de administración de propiedades o copropiedades: Estas empresas ayudan a los propietarios a administrar sus propiedades de manera eficiente, incluyendo la gestión de pagos de alquiler, reparaciones y mantenimiento. Como por ejemplo: Propiedata, Neivor.

Plataformas de inversión: Estas empresas permiten a los inversores invertir en bienes raíces de manera más accesible y eficiente. Cómo por ejemplo: Weseed, Lokl, Macondo, Castia

Plataformas de compradores digitales: Estas empresas permiten a los vendedores de propiedades vender el activo inmobiliario a la propia plataforma en un menor tiempo y estas, luego las venden al mercado con precios de descuento o remodeladas. Ejemplo: Habi, Home Capital.

Plataformas para procesos administrativos o comerciales: Estas empresas ayudan a empresas y personas para la administración de procesos inmobiliarios (CRM, ERP, Firmas digitales, inventarios, seguros o fianzas de arrendamiento, etc). Por ejemplo: Wasi, Domus, Smart Home, Arkdia, Elyssa App, Gerpro, Nuwwe, Fianly, Simi.

Plataformas para etapas de construcción y obra: Estas empresas ayudan a diseñadores, arquitectos, constructores en facilitar y optimizar todo el modelado, realidad aumentada, renderizado, adquisición de materia prima, entrega y posventa de proyectos inmobiliarios. Por ejemplo: Gerpro, Bimbau, Multivista, Vika Solutions, Wahhu

El impacto de las empresas proptech en el mercado inmobiliario ha sido significativo. Han mejorado la accesibilidad a la información del mercado, reducido los costos de transacción y mejorado la eficiencia en la gestión de propiedades. Además, la tecnología ha permitido una mayor personalización y adaptabilidad a las necesidades de los usuarios.

Datos relevantes de las empresas proptech

Las empresas proptech han existido por varios años especialmente en Estados Unidos, pero su adopción ha aumentado significativamente en los últimos años. En Latinoamérica, el mercado proptech se ha desarrollado de manera acelerada en países como Brasil, México y Colombia. Según el informe de proptech en Latinoamérica publicado por ProptechLatam, se estima que el número de empresas proptech en la región ha aumentado en un 230% en los últimos tres años. La región contaba con más de 1.300 empresas proptech en el 2022 y se espera que el mercado proptech en Latinoamérica crezca a una tasa anual compuesta del 26% hasta el 2025.

Su adopción ha aumentado significativamente en los últimos años, y su impacto en Latinoamérica ha sido significativo. El mercado proptech en la región ha experimentado un rápido crecimiento en los últimos años, y se espera que siga expandiéndose en el futuro.

Además, el mercado proptech en Latinoamérica ha atraído una cantidad significativa de inversiones en los últimos años. En el 2020, fue del orden de 570 millones de dólares, en el 2021 fue de 1.300 millones de dólares y el 2022 cerró a casi el doble, pese a que los inversores de riesgo están apuntando a que las startups que sean sostenibles. En el 2023, se espera que las inversiones se mantengan, sin llegar a duplicarse la cifra.

Las compañías que recibieron mayor recursos de inversión en capital de riesgo, fueron: Loft ($ 425 millones); QuintoAndar ($ 300 millones); Habi ($ 200 millones); LaHaus ($ 135 millones); Flat.mx ($ 20 millones); Truehome ($ 10 millones) y Neivor ($ 3.5 millones).

El impacto de la tecnología proptech en el sector inmobiliario latinoamericano ha sido profundo. Las empresas proptech están permitiendo a los agentes inmobiliarios, constructoras y desarrolladores inmobiliarios mejorar la eficiencia de sus operaciones, reducir costos y aumentar la transparencia en el mercado. Además, las plataformas proptech están democratizando el acceso al mercado inmobiliario, permitiendo que más personas compren, vendan y alquilen propiedades.

En este sentido, Mi Área es una empresa proptech que se enfoca en la geolocalización y conexión del mercado inmobiliario. Su objetivo es simplificar y mejorar el proceso de búsqueda de propiedades mediante el uso de tecnología de geolocalización y algoritmos de recomendación personalizados con aportes de la comunidad. Al utilizar esta plataforma, los usuarios pueden encontrar propiedades en áreas específicas que se ajusten a sus necesidades.

En conclusión, el proptech es una tendencia clave en el sector inmobiliario y su impacto en Latinoamérica es innegable. El mercado proptech en la región está creciendo rápidamente y está atrayendo cada vez más inversiones. Además, las empresas proptech están transformando el mercado inmobiliario, mejorando la eficiencia, reduciendo costos y democratizando el acceso al mercado.

¿Tienes claro que tipo de plataforma proptech usar para avanzar en la digitalización de tu rol inmobiliario?

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